Szukasz magazynu
na wynajem?

Znajdziemy go dla Ciebie!

Wypełnij formularz, a nasz doradca skontaktuje się z Tobą.

Administratorem danych osobowych podanych w formularzu jest Savills Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, przy al. Jana Pawła II 22, 00-133 Warszawa.
Podane przez Ciebie dane będą przetwarzane w celach marketingowych polegających na otrzymywaniu ofert dotyczących wynajmu powierzchni magazynowych i przemysłowych oraz informacji na temat usług i działalności Savills, za pośrednictwem wybranego przez Ciebie kanału komunikacji, tj. numeru telefonu lub adresu poczty elektronicznej.

Podstawą przetwarzania Twoich danych w tym celu jest zgoda wyrażona przez Ciebie poprzez ich udostępnienie i przesłanie do Savills za pośrednictwem formularza. Podanie przez Ciebie danych jest dobrowolne, jednakże podanie imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej lub numeru telefonu jest niezbędne, abyśmy mogli kontaktować się z Tobą za pośrednictwem wybranego przez Ciebie kanału komunikacji.

Top
Savills research

Podsumowanie I półrocza 2019 – raport MARKET IN MINUTES

Rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce w 1. połowie 2019 roku utrzymuje szybkie tempo rozwoju. Sytuacja rynkowa pozostaje stabilna.

  • Na koniec czerwca 2019 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej wyniosły 16,8 mln m kw., rosnąc o prawie 1,1 mln m kw. w 1. połowie roku. Popyt brutto wyniósł ponad 1,8 mln m kw. Powierzchnia w budowie utrzymuje się powyżej 2,2 mln m kw. Rynek rozwija się w szybkim, ale zrównoważonym tempie. Sektor pozostaje zbilansowany, stopa pustostanów jest stabilna i niska (5,1%), na większości rynków czynsze nie zmieniły się.
  • Warszawa (strefa I i II) pozostaje największym rynkiem z 4,1 mln m kw. zasobów na koniec 1 poł. 2019 r. Polska Centralna (2,73 mln m kw.) wyprzedziła Górny Śląsk (2,66 mln m kw.). Poznań oferuje 2,0 mln m kw., natomiast we Wrocławiu jest to 1,8 mln m kw. Zasoby w innych regionach są zdecydowanie mniejsze. W Szczecinie wynoszą 711 300 m kw., w Trójmieście jest to 614 600 m kw. oraz 551 700 m kw. w Krakowie.
  • Od stycznia do czerwca 2019 r. dostarczono prawie 1,1 mln m kw. nowej powierzchni, rekord dla pierwszej połowy roku i 47% wzrost rdr. Najwięcej powierzchni dostarczono w Polsce Centralnej (246 500 m kw.), drugi najwyższy wolumen odnotowano poza głównymi rynkami, gdzie wybudowano 165 500 m kw. w trzech projektach: BTS dla Zalando w Olsztynku (120 600 m kw.), 7R Park Kielce (22 700 m kw.) i Panattoni Park Kielce (22 200 m kw.) Wysoki wolumen zaobserwowano również w Warszawie (165 100 m kw.), Trójmieście (119 600 m kw.) oraz Wrocławiu (116 800 m kw.).
  • Aktywność deweloperów w 1 poł. 2019 r. była bardzo wysoka (2,25 mln m kw.), wyższą wartość odnotowano tylko w 1 poł. 2018 r. (2,26 mln m kw.).
  • Logistyka miejska kontynuuje rozwój. Na koniec czerwca 2019 r. w budowie pozostawało około 52 100 m kw. Popyt netto na magazyny przeznaczone pod logistykę miejską utrzymuje się na wysokim poziomie, ok. 31 000 m kw.
  • Popyt brutto w pierwszych dwóch kwartałach wyniósł 1,8 mln m kw., spadek o 16% rdr. Najwięcej powierzchni wynajęto w Warszawie, ok. 578 700 m kw. (wzrost o 47% rdr.).
  • Absorpcja netto w ciągu pierwszych sześciu miesięcy sięgnęła 1,0 mln m kw., wzrost o 14% rdr. Najwięcej powierzchni zostało zaabsorbowane w Polsce Centralnej (200 300 m kw.).
  • Na koniec czerwca 2019 r. stopa pustostanów pozostawała niska i wyniosła 5,1%, wzrost o 1,1 pkt. proc. rdr., ale spadek o 0,4 pkt. proc. kdk. Najniższą stopę (poza Polską Zachodnią i Szczecinem, gdzie nie było dostępnej powierzchni) odnotowano we Wrocławiu oraz Polsce Wschodniej – 2,1%. Pustostany były również niskie w Trójmieście (2,3%).
  • W 1. połowie 2019 r. czynsze w większości regionów były stabilne. Wzrosty odnotowano jedynie w Warszawie strefie II i Wrocławiu. Czynsze bazowe znajdują się w przedziale od 2,70 do 4,20 EUR/m kw./miesiąc za moduły wielkopowierzchniowe (BIG BOX) oraz do 5,35 EUR/m kw./miesiąc za małe moduły (SBU).
  • Czynsze efektywne kształtują się między 2,00 a 3,60 EUR/m kw./ miesiąc za BIG BOX oraz do 4,80 EUR/m kw./miesiąc za SBU.