11 grudnia 2019
Podsumowanie III kwartału 2019 – raport MARKET IN MINUTES
W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2019 r. w Polsce przybyło prawie 2,0 mln m kw. nowej powierzchni magazynowo-przemysłowej, co jest najwyższym wynikiem w historii. Zgodnie z analizami firmy doradczej Savills, poziom popytu stabilizuje się i powraca do wartości sprzed trzech lat.
- Szybki szacunek produktu krajowego brutto za trzeci kwartał 2019 r. (Główny Urząd Statystyczny) pokazuje, że wzrósł on o 3,9% rok do roku. Uwzględniając wzrost z dwóch poprzednich kwartałów, oznacza to, że w całym 2019 r. PKB wzrosnąć może o ok. 4% (Oxford Economics), mniej aniżeli w roku poprzednim (5,2%).
- Dane dla trzech pierwszych kwartałów roku dla rynku powierzchni magazynowo-przemysłowym w niewielkim stopniu odzwierciedlały często komentowane spowolnienie gospodarcze. Podaż powierzchni magazynowo-przemysłowych zwiększyła się o blisko 2 mln m kw. do 17,63 mln m kw.
- Geograficzna dystrubucja podaży powierzchni magazynowej i przemysłowej pozostaje raczej niezmieniona, czyli największy rynek to dwie warszawskie strefy (strefa I - miasto i II - okolice), w których na koniec września było ponad 4,1 mln m kw.
- W trzecim kwartale zmniejszyła się aktywność deweloperów - w budowie pozostawało ponad 1,8 mln m kw., 13% mniej porównując rok do roku oraz 19% mniej aniżeli kwartał temu. Najwięcej powierzchni powstaje w obu strefach w Warszawie (425 100 m kw.), a na podium znajduje się jeszcze Wrocław (329 100 m kw.) oraz Górny Śląsk (308 200 m kw.). Więcej powierzchni niż przed rokiem jest realizowane w Warszawie (w strefie II), w Poznaniu, we Wrocławiu, w Toruniu/Bydgoszczy oraz w Polsce Wschodniej.
- Popyt brutto między styczniem a wrześniem wyniósł ponad 2,7 mln m kw., co przekłada się na spadek o około 9% w stosunku to tego samego okresu z 2018 r. Spodziewamy się, że czwarty kwartał będzie bardziej aktywny niż dotychczasowe kwartały 2019 r. Ostatni kwartał roku zwykle jest najbardziej aktywny pod względem podpisywanych umów najmu, a średnia z trzech poprzednich lat to blisko 1,3 mln m kw. wynajętej powierzchni magazynowej i przemysłowej.
- Wyższą wartość (o 7%) niż w poprzednim roku osiągnął wskaźnik absorpcji netto - w trzech pierwszych kwartałach 2019 było to ponad 1,6 mln m kw.
- Stopa pustostanów na koniec września 2019 r. pozostawała na dość niskim poziomie 6,5%, niemniej jednak był to wzrost o 2,2 pkt. proc. rdr i 1,4 pkt. proc. w stosunku do czerwca br. Najniższą stopę pustostanów (poza Polską Zachodnią, gdzie nadal nie odnotowano wolnej powierzchni) zaobserwowano w Polsce Wschodniej (2,5%), w Toruniu/Bydgoszczy (4,0%) oraz w Warszawie (4,8%, w szczególnie w strefie II - 3,7%).
- Trzeci kwartał nie przyniósł większych zmian stawek czynszu. Spadki zaobserowano jedynie w Warszawie sterfie I oraz w Krakowie. Czynsze bazowe znajdują się w przedziale od 2,70 do 4,20 EUR/m kw./miesiąc za moduły wielkopowierzchniowe (BIG BOX) oraz do 5,25 EUR/m kw./miesiąc za małe moduły (SBU).
- Spowolnienie w przemyśle w Niemczech może mieć konsekwencje dla produkcji i związanych z nią sektorów w Polsce. Z prognoz Oxford Economics wynika, że tempo wzrostu produkcji przemysłowej w Polsce spadnie z poziomu 5,2% w 2019 r. do 2,2% w roku 2020.
