Zmiany na rynku

Jedną z najważniejszych zmian, która wywarła największy wpływ na rynek nieruchomości magazynowych i przemysłowych w ostatnich latach było nowe brzmienie ustawy o ziemi rolnej. Zmniejszyła ona dostępność terenów pod inwestycje magazynowe, co w konsekwencji może przełożyć się na wzrost cen działek objętych planami zagospodarowania przestrzennego. Wyższa cena gruntu może z kolei zaowocować wyższymi czynszami za powierzchnie magazynowe i przemysłowe. Wpływ ustawy na rynek nie przeszedł bez echa. W 2018 roku możemy się spodziewać dalszej dyskusji na ten temat, która być może zaowocuje kolejnymi zmianami legislacyjnymi. Z kolei obserwowany od wielu lat dynamiczny rozwój sektora e-commerce w 2018 r. zyskał nowy czynnik, który będzie dodatkowo stymulował wzrost liczby zamówień. Zakaz handlu w niedziele może przełożyć się na jeszcze większą skłonność konsumentów do zakupów w internecie, zwłaszcza w segmencie produktów spożywczych. Na kształt rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych w 2018 r. wpływ będzie miała również sytuacja na rynku pracy w branży budowlanej. Problem z dostępnością pracowników u generalnych wykonawców oraz rosnące koszty pracy i materiałów budowlanych to nowa rzeczywistość w której przychodzi obecnie działać deweloperom. Oznacza to, że najemcy muszą się liczyć z możliwością wydłużenia się czasu oczekiwania na dostarczenie obiektu. Sam czas budowy nie powinien ulec zmianie, natomiast istnieje ryzyko, że w niektórych lokalizacjach deweloperzy będą musieli ustawić się w kolejce i zaczekać aż generalny wykonawca będzie  w stanie rozpocząć realizacje projektu. Czasy, kiedy budowa nowego obiektu magazynowo-produkcyjnego mogła ruszyć z dnia na dzień mogą zatem minąć. Obecnie firmy planujące wynająć lub zakupić nowy obiekt logistyczny muszą uwzględnić zmieniające się warunki rynkowe w swoich strategiach. Wskazane jest zatem by proces poszukiwania nowej powierzchni rozpoczynać kilka miesięcy wcześniej, niż dotychczas.