Nieruchomości magazynowe jako atrakcyjny produkt inwestycyjny

Sektor nieruchomości magazynowych i przemysłowych odnotował w Polsce wyraźny wzrost w ostatnich latach pod względem wolumenu transakcji na rynku inwestycyjnym. W 2015 roku łączna wartość transakcji inwestycyjnych w tym segmencie wyniosła ok. 466 milionów euro i stanowiła 12% rocznego wolumenu dla całego rynku nieruchomości komercyjnych. Z kolei w 2018 roku wartość ta wzrosła do ponad 1,8 miliarda euro, co zwiększyło udział nieruchomości magazynowych i przemysłowych w całkowitym wolumenie do 26%. Dynamika wzrostu wartości transakcji, których przedmiotem są obiekty logistyczne jest bardzo duża i napędzana głównie przez inwestorów zagranicznych, dla których osiągane w Polsce stopy kapitalizacji są nadal bardzo atrakcyjne w porównaniu do krajów Europy Zachodniej i dają nadzieję na dalszą kompresję. W ostatnich latach rynek charakteryzuje się dużym udziałem transakcji portfelowych, które pozwalają zagranicznym inwestorom na szybkie zbudowanie dużej platformy inwestycyjnej w skali całego kraju oraz kontynentu. Przykładem zastosowania takiej strategii jest aktywność singapurskiego funduszu Mapletree, który dwoma transakcjami przeprowadzonymi w ostatnim kwartale 2018 roku tylko w samej Polsce zbudował portfel parków magazynowy o powierzchni ponad 1,1 mln m kw. Dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów azjatyckich cieszą się również obiekty dedykowane sektorowi e-commerce będące stosunkowo nowym produktem na rynku. Nieruchomości te zabezpieczone są długimi umowami najmu przez silne marki globalne, takie jak Amazon czy Zalando. Tego rodzaju obiekty osiągają rekordowe stopy kapitalizacji w skali całego sektora.