Rynek magazynowy- prognozy

Czy nadciąga kryzys?  Na rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych nie widzimy póki co żadnych sygnałów, które miałyby zwiastować zbliżający się kryzys. Przyjęło się uważać, że sektor magazynowy jest dla branży nieruchomości swego rodzaju barometrem kondycji gospodarki. Nie widać w nim jednak na razie oznak spowolnienia, a wręcz odwrotnie, rynek odnotowuje kolejne rekordy. W Polsce znajduje się obecnie ok. 16,2 mln m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej. Wartość ta nadal wzrasta i to w imponującym tempie. Rynek jest już więc na tyle duży, że rośnie również w sposób organiczny poprzez rozwój firm już obecnych, nie będąc tak uzależnionym od napływu inwestorów zza granicy. W ostatnich dwóch latach rynek nieruchomości magazynowych i przemysłowych w Polsce zdecydowanie przyśpieszył. Z naszych danych wynika, że w 2017 i 2018 roku przybyło tyle nowej powierzchni, co w przeciągu siedmiu poprzednich lat. Sam rok 2018 był drugim najlepszym okresem w historii rynku, z drugimi co do wielkości wskaźnikami popytu i podaży nowej powierzchni. Nie mamy jednak do czynienia z huraoptymizmem i przeszacowaniem potencjału rynku, gdyż obserwowany wzrost podaży ma solidne podstawy w odnotowywanym popycie. W pierwszym kwartale 2019 r. ilość wynajętej powierzchni niemal dwukrotnie przekroczyła wartość nowej podaży. Na koniec marca w budowie znajdowało się 2,1 mln m kw. nowej powierzchni, czyli o 13% więcej, niż przed rokiem. Ponad 60% z niej jest już zabezpieczone umowami najmu. To zdrowy wynik, pokazujący, że deweloperzy nie zaczęli masowo stawiać na projekty spekulacyjne. Być może jest to lekcja wyciągnięta z czasów ostatniego spowolnienia gospodarczego.