10 czerwca 2017
Rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce – podsumowanie 1 kw. 2017
Podsumowanie 1. kwartał 2017
Doskonały początek roku
- Podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce na koniec marca 2017 r. wynosiła ponad 11,53 mln m kw.
- Największym rynkiem pozostaje Warszawa (Strefa I i II), ale jej udział obniżył się z około 50% w 2007 roku do 28% na koniec 1 kw. 2017. Wśród pozostałych regionów liderami pozostają Górny Śląsk, Poznań, Wrocław i Centralna Polska.
- Nowa podaż w 1. kwartale wyniosła blisko 590 000 m kw. i była o 26% wyższa niż w tym samym kwartale rok wcześniej. W budowie pozostaje około 1,3 mln m kw., z czego 80% została już wynajęta.
- Popyt na powierzchnie magazynowe wyniósł ponad 1 mln m kw., co stanowi aż 30% ubiegłorocznego wolumenu transakcji najmu. Wartość z ostatnich 12 miesięcy osiągnęła rekordowy poziom blisko 3,7 mln m kw.
- Współczynnik pustostanów wyniósł 6,4%. Najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowano w Krakowie (13%) i Szczecinie (9%) a najniższy w Polsce Centralnej (2,3%).
- Tradycyjnie najwyższy poziom czynszów utrzymuje się w warszawskiej Strefie I (4,10 - 5,25 EUR/m kw/miesiąc), a w pozostałych lokalizacjach stawki zawierają się pomiędzy 2,80 a 3,50 EUR/m kw./ miesiąc (do 4,00 EUR/m kw./miesiąc w lokalizacjach miejskich).
- Czynsze efektywne są około 10% niższe od czynszów bazowych.
