Eko-magazyny

Od kilku lat wyraźnie rośnie zainteresowanie certyfikowaniem obiektów magazynowych i przemysłowych. Coraz częściej firmom zależy na zmniejszeniu negatywnego wpływu na środowisko budynków, które wykorzystują na potrzeby swojej działalności. Zwłaszcza międzynarodowe korporacje chętnie wpisują politykę zrównoważonego rozwoju w swoją filozofię, która staje się częścią ich firmowej tożsamości. Po rozpowszechnieniu zielonych certyfikatów na rynku nieruchomości biurowych od kilku lat widzimy, że trend ten zaczyna obejmować również sektor powierzchni logistycznych. Najemcy, którzy uwzględniają kryterium ekologii przy doborze lokalizacji magazynowej często oczekują potwierdzenia tego faktu w postaci certyfikatu. Najpopularniejszymi systemami certyfikacji na rynku magazynowym w Polsce są BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) oraz LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Deweloperzy, chcąc odpowiedzieć na zmieniające się potrzeby najemców, wychodzą im naprzeciw i dbają o to, by nowobudowane przez nich obiekty powstawały w zgodzie z zasadami zrównoważonego rozwoju. W tym kierunku podążają obecnie m.in. Prologis, Point Park Properties, SEGRO i White Star Real Estate. Również w już istniejących obiektach magazynowych część zarządców stara się zaimplementować rozwiązania, które zwiększą np. energooszczędność budynku. Rosnąca świadomość najemców i wola deweloperów do stawiania na zielone technologie wynika z faktu, że taka strategia po prostu się opłaca. Poza oszczędnościami związanymi z niższymi kosztami eksploatacji budynku, które można osiągnąć dzięki technologiom przyjaznym środowisku, również w oczach inwestorów wartość takiego obiektu będzie wyższa, co owocuje bardziej korzystną wyceną nieruchomości w przypadku jej sprzedaży. Zgodnie z danymi Polskiego Stowarzyszenia Budownictw Ekologicznego w Polsce certyfikowanych jest 39 obiektów logistycznych. W porównaniu do 271 obiektów biurowych nie jest to wynik imponujący, jednak sektor magazynowy jest najdynamiczniej rozwijającym się rynkiem, z przyrostem rocznym certyfikowanych obiektów na poziomie 63%. W skali regionu gonimy lidera, jakim są Czechy, gdzie obecnie znajduje się 441 nieruchomości certyfikowanych. Polska posiada ich aktualnie 409, natomiast wyprzedza pod tym względem takie kraje jak chociażby Rumunia (97) i Węgry (94), czy pozostawiając daleko w tyle m.in. Słowację (34) oraz Ukrainę (4). Rosnąca popularność rozwiązań ekologicznych sprawia, że firmy wynajmujące powierzchnie magazynowe i przemysłowe coraz częściej pytają o konkretne technologie zastosowane w budynkach. Najemcy zainteresowani są zwłaszcza lampami LED-owymi i solarnymi, a także kolektorami słonecznymi podgrzewającymi wodę użytkową, zbiornikami na deszczówkę oraz urządzaniami grzewczo-wentylacyjnymi pozwalającymi na odzysk ciepła. Pożądana jest również lokalizacja z dala od terenów zabudowanych.