Innowacyjny przemysł a rynek wynajmu nieruchomości

Czwarta rewolucja przemysłowa, czyli Przemysł 4.0, przynosi ze sobą transformacyjne zmiany, które od kilku lat rewolucjonizują sektor przemysłowy na niespotykaną dotąd skalę. Nowoczesne technologie, takie jak Internet Rzeczy (IoT), sztuczna inteligencja (AI), automatyzacja i analiza Big Data, nie tylko zwiększają efektywność operacyjną, ale także umożliwiają bardziej elastyczne i zrównoważone zarządzanie produkcją.

W połączeniu z dynamicznie rozwijającym się rynkiem wynajmu powierzchni magazynowych, dzięki innowacyjnemu przemysłowi otwierają się nowe możliwości dla przedsiębiorstw dążących do optymalizacji kosztów i zwiększenia konkurencyjności. Oznacza to powstawanie nowych lokalizacji dla fabryk i obsługujących je centrów logistycznych. Dostrzegając konieczność wprowadzania nowych rozwiązań, deweloperzy dostosowują obiekty umożliwiając usprawnienie procesów swoich najemców.

Cyfrowa integracja i automatyzacja

Podstawą innowacyjnego przemysłu na świecie jest cyfrowa integracja systemów produkcyjnych oraz automatyzacja procesów. To dzięki nowoczesnym technologiom możliwe jest zastąpienie tradycyjnych metod wytwarzania zaawansowanymi rozwiązaniami, które są w pełni zautomatyzowane i sterowane cyfrowo.

Internet Rzeczy (IoT), traktowany jako krwiobieg fabryk, jest na pewno jednym z kluczowych elementów Przemysłu 4.0, umożliwiającym ciągłą wymianę danych między urządzeniami w czasie rzeczywistym. Przemysłowy Internet Rzeczy (IIoT) tworzy sieć inteligentnych czujników i maszyn, które mogą autonomicznie gromadzić i przetwarzać dane oraz komunikować się z centralnymi systemami IT przedsiębiorstwa. Dzięki takim rozwiązaniom, fabryki mogą monitorować stan maszyn, przewidywać awarie i optymalizować procesy produkcyjne, minimalizując ryzyko kosztownych przestojów. Ponadto taki system, umożliwia elastyczne zarządzanie produkcją, co jest kluczowe w dzisiejszym, szybko zmieniającym się środowisku rynkowym.

Sztuczna inteligencja i analiza Big Data

Sztuczna inteligencja (AI) oraz analiza Big Data odgrywają równie ważną rolę w Przemyśle 4.0, jak wyżej wymienione czynniki. Wdrożenie takich innowacji pozwala na automatyczne podejmowanie decyzji przez maszyny i linie produkcyjne, co zwiększa efektywność, eliminuje błędy i może prowadzić do rewolucyjnych zmian w zarządzaniu produkcją. Atutem AI jest możliwość nauki i sugerowanie zmian w zarządzaniu procesami.

Analiza Big Data umożliwia przetwarzanie ogromnych ilości danych generowanych przez czujniki i maszyny w fabrykach. To z kolei pozwala na wyszukiwanie wzorców, monitorowanie stanu maszyn oraz optymalizację procesów produkcyjnych w czasie rzeczywistym, co prowadzi do niespotykanej dotąd redukcji kosztów operacyjnych.

Cyfrowa fabryka: Przemysł 4.0 w praktyce

Cyfrowa fabryka, czyli z ang. Smart Factory, to model, w którym większość procesów produkcyjnych jest w pełni zautomatyzowana i zarządzana przez zaawansowane systemy IT. W takim środowisku narzędzia produkcyjne mogą samodzielnie modyfikować swoje działanie, dostosowując się do nowych zadań. Cyfrowe fabryki mogą zarządzać również pracownikami, rozdzielając zadania oraz monitorując przebieg procesów produkcyjnych. Dzięki temu menedżerowie są w stanie na bieżąco monitorować postępy, zarządzać terminami realizacji zleceń oraz optymalizować procesy produkcyjne.

Kluczowe zalety cyfrowej fabryki:

-Zwiększona wydajność: zrobotyzowane systemy produkcyjne mogą działać non-stop, co prowadzi do znacznego wzrostu wydajności.

-Zwiększenie elastyczności produkcji: dzięki automatyzacji i cyfryzacji, fabryki mogą realizować zamówienia niskoseryjne, a nawet produkować pojedyncze sztuki po kosztach zbliżonych do produkcji masowej.

-Poprawa jakości: automatyczne systemy monitorujące pozwalają na bieżąco kontrolować jakość produkcji, minimalizując ryzyko wystąpienia defektów.

-Optymalizacja procesów: zintegrowane systemy IT umożliwiają optymalizację całego łańcucha wartości, od zamówienia po dostawę gotowego produktu.

-Zwiększona wydajność: zrobotyzowane systemy produkcyjne mogą działać non-stop, co prowadzi do znacznego wzrostu wydajności.

Wyzwania i bariery w implementacji Przemysłu 4.0

Wprowadzanie innowacji wiąże się z ogromnymi korzyściami, ale również z wyzwaniami. Jednym z największych jest wysoki koszt wprowadzania ulepszeń, co dla małych i średnich przedsiębiorstw może być dużą barierą.

Kolejnym wyzwaniem jest integracja nowych technologii z istniejącymi systemami. Dostosowanie infrastruktury i systemów IT może być skomplikowane i generować dodatkowy czas przy wdrożeniach innowacji. Tutaj najważniejszy jest odpowiedni research i audyt aktualnego stanu firmy, który pozwoli odpowiednio zaplanować proces i dobrać takie rozwiązania technologiczne, które będą kluczowe dla implementacji.

Ograniczeniu ryzyk służą elastyczne formy wynajmu powierzchni dostosowanych do wymagań produkcyjnych. Polscy deweloperzy specjalizują się w dostarczaniu nowoczesnych obiektów uwzględniających wysokorozwinięte technologie i automatykę oraz wszelkie usprawnienia dla najemcy.

Wynajem powierzchni magazynowych i produkcyjnych w kontekście Przemysłu 4.0

Przemysł 4.0 wpływa na rynek wynajmu powierzchni komercyjnych. W dobie rosnących wymagań dotyczących elastyczności, szybkości dostaw, standardów ESG, obiekty uwzględniające indywidualne potrzeby firm oraz dobrze zorganizowane zaplecze logistyczne stają się kluczowe. Wybór właściwej lokalizacji, doprecyzowanie oczekiwań technicznych odnośnie obiektu  i skutecznie przeprowadzone negocjacje z deweloperem umożliwiają producentom szybkie dostosowanie do zmieniających się potrzeb rynkowych, bez konieczności długotrwałych i kosztownych inwestycji w nieruchomości.

Korzyści wynikające z wynajmu obiektów dostosowanych do wprowadzenia innowacyjnych rozwiązań:

Innym kierunkiem rozwoju firm produkcyjnych jest zakup gruntu oraz budowa obiektu produkcyjnego na własność. Tego rodzaju proces obciążony jest większym ryzykiem – zarówno związanym z koniecznością audytu działki inwestycyjnej, przeprowadzenia właściwej estymacji kosztów dla planowanej inwestycji, jak i monitorowania procesu budowy.

Wsparcie ze strony ekspertów rynkowych specjalizujących się w doradztwie na rynku nieruchomości produkcyjnych, pozwala ograniczać ryzyka i maksymalizować korzyści zarówno w przypadku decyzji o wynajmie nieruchomości przemysłowej, zakupie istniejącego obiektu, jak i budowie własnej fabryki.

AUTORKA: MAŁGORZATA WŁOCHAL