Magazyn niejedno ma oblicze – rodzaje hal magazynowych i ich przeznaczenie
Współczesne magazyny pełnią kluczową funkcję w globalnym łańcuchu dostaw, zaspokajając różnorodne potrzeby różnych sektorów gospodarki. Od tradycyjnych big box po nowoczesne obiekty ostatniej mili, każdy typ magazynu jest zaprojektowany z myślą o specyficznych celach i wymaganiach.
Różne typy hal magazynowych odzwierciedlają zróżnicowane potrzeby współczesnych przedsiębiorstw. Bez względu na przeznaczenie magazynów, czy obsługują one tradycyjne operacje logistyczne, czy też stanowią kluczowe ogniwo w łańcuchu dostaw e-commerce, magazyny przemysłowe są centralnym elementem gospodarki, wpływając na szybkość, wydajność i elastyczność działania przedsiębiorstw.
Magazyn Big Box czyli miejsca dla gigantów
Magazyny typu big box to ogromne obiekty o znacznej powierzchni, które są przeznaczone do magazynowania towarów w dużych ilościach. Ich wielkość może znacznie się różnić w zależności od konkretnego obiektu i branży. Zazwyczaj są to obiekty liczące od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy metrów kwadratowych. Budynki takie położone są zazwyczaj w strategicznych miejscach, blisko głównych dróg i centrów dystrybucji. Ich charakterystyczne cechy to wysokie sufity, elastyczne przestrzenie magazynowe oraz zaawansowane systemy logistyczne umożliwiające efektywną obsługę dużych ilości towarów. Do największych tego typu obiektów w Polsce należy magazyn główny Leroy Merlin o łącznej powierzchni ponad 123 tys. m kw. Inwestycja zlokalizowana jest w samym centrum Polski – w miejscowości Piątek, w województwie łódzkim. Innym projektem z tej samej kategorii jest zlokalizowany w Wiskitkach CTPark Warsaw West, w którym 110 tys. m kw. wynajął Raben.
Obiekty ostatniej mili i SBU
W dzisiejszym świecie, w którym na szerokie wody wypłynął e-commerce, magazyny ostatniej mili stają się nieodzownym elementem codziennego życia. Pełnią kluczową funkcję w dynamicznym krajobrazie handlu elektronicznego, gdzie szybkość dostawy i zadowolenie klienta są priorytetami. Miejsce magazynowania w bezpośrednim sąsiedztwie obszarów miejskich umożliwia szybką dostawę zamówionych produktów. Takie magazyny są zazwyczaj mniejsze niż big box, a organizacja magazynu jest bardziej zróżnicowana, obejmując różne formy, takie jak centra sortowania i punkty odbioru osobistego. Wykorzystują automatyzację, systemy śledzenia zapasów i technologie informatyczne. Obiekty takie skoordynowane są z różnymi środkami transportu, w tym kurierami i dostawcami na ostatniej mili (dostawcy samochodowi, motocyklowi a nawet rowerzyści), w niektórych przypadkach korzystają z dronów czy samochodów autonomicznych, aby zapewnić ekspresową dostawę. Często oferują centra odbioru osobistego. To dynamiczne centra, skoncentrowane na spełnianiu rosnących oczekiwań klientów w dziedzinie szybkich i skutecznych dostaw. Inwestycją o takim charakterze jest np. 7R City Flex Warszawa-Targówek.
W ostatnim czasie bardzo popularne stają się magazyny typu SBU (small business unit), które wyróżniają się niewielkim metrażem (od kilkuset do kilku tysięcy metrów kwadratowych, z modułami od 500 m kw.) oraz doskonałą lokalizacją z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej. SBU charakteryzują wielofunkcyjność, oferując nie tylko powierzchnię magazynową, ale także ekspozycyjną, biurową lub serwisową, zajmującą często równie dużo miejsca co magazyn. Powierzchnie biurowe w parkach SBU są wysokiej jakości, z oświetleniem, klimatyzacją i różnymi udogodnieniami.
Popyt na takie powierzchnie magazynowe widoczny jest wśród najemców z sektorów e-commerce, "last mile", kurierskiego, farmaceutycznego, badawczego, nowych technologii oraz lekkiej produkcji. Chętnie korzystają z nich również lokalne średnie i małe firmy, które chcą łączyć funkcje magazynowe, ekspozycyjne i handlowe z biurem. Przykładem tego typu projektu może być Multipark w Zabrzu.
Magazyny wysokiego składowania, a wydajność
Systemy bardzo wysokiego składowania to zaawansowane technologicznie obiekty, w których wysokość składowania pozwala na optymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni oraz automatyzację i robotyzację do optymalizacji przepływu towarów. Systemy takie jak regały wysokiego składowania, autonomiczne pojazdy i roboty magazynowe umożliwiają skuteczne zarządzanie dużą liczbą produktów przy minimalnym zaangażowaniu pracowników.
Dzięki automatyzacji, magazyny wysokiego składowania osiągają znacznie wyższą wydajność w porównaniu do tradycyjnych magazynów. Szybkość obsługi zamówień, precyzja i minimalizacja czasu przechowywania są ich kluczowymi cechami, co umożliwia obsługę dużych ilości towarów. Taka struktura magazynu często korzysta z technologii Internetu Rzeczy (IoT), co pozwala na monitorowanie i kontrolę różnych parametrów magazynu w czasie rzeczywistym. Dzięki temu możliwe jest szybkie reagowanie na zmieniające się warunki i optymalizacja procesów. W takich obiektach ciągle wprowadzane są innowacje, takie jak sztuczna inteligencja, uczenie maszynowe czy robotyka, aby dostosowywać się do zmieniających się potrzeb rynku i utrzymywać przewagę konkurencyjną. Jako przykład inwestycji tego typu można wymienić magazyn 7R wybudowany dla Żabki oraz Prologis Park Łódź II.
Magazyny produkcyjne
Magazyny produkcyjne są zazwyczaj zintegrowane bezpośrednio z obiektami produkcyjnymi. Odgrywają kluczową rolę przechowywania surowców, gotowych produktów i materiałów pomocniczych. Kluczowym celem wynajęcia magazynu jest utrzymanie stałego przepływu materiałów, co przyspiesza proces produkcyjny. W takich obiektach wykorzystywane są m.in. systemy śledzenia, zapewniające dokładny monitoring ilości i lokalizacji materiałów oraz regały wysokiego składowania, optymalizując wykorzystanie miejsca. Budynki takie korzystają z zautomatyzowanych procesów, takich jak roboty magazynowe, przyspieszające operacje logistyczne. Magazyny produkcyjne są kluczowym elementem zapewniającym ciągłość dostaw i efektywne zarządzanie materiałami w procesie produkcyjnym. Rola takich obiektów na rynku magazynowym może być coraz ważniejsza ze względu na trend przenoszenia procesów produkcyjnych z Azji do Europy. Inwestycją o takim charakterze jest np. Panattoni Park Tczew.
Centra danych - przechowywanie cyfrowego świata w magazynach
Wraz z rosnącym znaczeniem cyfrowych usług, centra danych stają się kluczowym elementem infrastruktury technologicznej. Ich rola polega na przechowywaniu, zarządzaniu i udostępnianiu ogromnych ilości danych. Są to miejsca, w których gromadzone są serwery, urządzenia pamięci masowej, a także infrastruktura sieciowa, mające na celu obsługę rozległych operacji informatycznych. Centra danych pełnią funkcję domu dla tysięcy, a nawet milionów serwerów, które przechowują i obsługują różnorodne dane. Z uwagi na intensywność energetyczną serwerów, centra danych muszą być wyposażone w zaawansowane systemy chłodzenia i zasilania. Klimatyzacja, układy wentylacyjne i generatory prądu awaryjnego są niezbędne, aby utrzymać optymalne warunki pracy. Powodują jednak ogromne zapotrzebowanie na energię, a dostęp do sieci energetycznych o odpowiedniej wydajności jest w tym przypadku kluczowy. Centra danych często stosują zasady redundancji, co oznacza, że posiadają podwójne zasilanie, chłodzenie i systemy sieciowe, aby zapewnić ciągłość pracy nawet w przypadku awarii jednego z elementów. Z uwagi na wartość przechowywanych danych, centra danych są silnie zabezpieczone. Systemy monitoringu, kontroli dostępu, a także zabezpieczenia cyfrowe, takie jak zapory ogniowe i oprogramowanie antywirusowe mają chronić przed zagrożeniami zewnętrznymi i wewnętrznymi. Jedną z kluczowych cech centrum danych jest możliwość łatwej skalowalności. Oznacza to, że infrastruktura może być dostosowywana do rosnących potrzeb przechowywania i przetwarzania danych.
Nowoczesne magazyny w służbie efektywności
Wraz z postępem technologicznym można spodziewać się kontynuacji rozwoju i doskonalenia różnorodnych typów hal magazynowych, aby efektywnie odpowiadały na rosnące wyzwania globalnej gospodarki. Rynek magazynowy zmierza ku większej dywersyfikacji, dostosowując się do ewoluujących potrzeb klientów i globalnych trendów. Zmieniający się krajobraz magazynowy, napędzany nowoczesnymi technologiami, zmianami w preferencjach konsumenckich i rosnącą potrzebą elastyczności w obszarze logistyki, będzie odzwierciedlał dynamiczną naturę tego sektora.
Eksperci Savills oferują kompleksowe usługi doradcze, obejmujące różnorodne rodzaje magazynów dostosowane do dynamicznie zmieniających się potrzeb współczesnych przedsiębiorstw. Z ich wsparciem, klienci mogą liczyć na rozwiązania dostosowane do specyfiki poszczególnych branż.
