Odporność w dobie pandemii

Rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce w 1 kw. 2020 r. kontynuuje dynamiczny rozwój, który jest obserwowany od kilku ostatnich lat. Wzrost utrzymuje się mimo pandemii, która w krótkim terminie istotnie obniża perspektywy rozwoju w większości gospodarek. • Na koniec marca 2020 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej sięgnęły 19,0 mln m kw. W 1 kw. na rynek dostarczono ponad 428 100 m kw. • Pięć największych rynków (Warszawa - 4,4 mln m kw.; Górny Śląsk - 3,2 mln m kw.; Polska Centralna - 3,1 mln kw.; Wrocław - 2,2 mln m kw. i Poznań - 2,1 mln m kw.) odpowiada za 80% zasobów. • W 1 kw. nowa podaż wyniosła 428 100 m kw., 15% mniej porównując rok-do-roku. • Pomimo kryzysu związanego z Covid-19 aktywność deweloperów ponownie przekroczyła 2,0 mln m kw. sięgając 2,2 mln m kw. • Warszawa i Górny Śląsk pozostają najbardziej aktywnymi rynkami z odpowiednio 624 600 m kw. i 564 300 m kw. w budowie. • Deweloperzy niezmiennie wykazują zainteresowanie Trójmiastem, gdzie w budowie było rekordowe 289 200 m kw. (trzeci największy wolumen). • Nadzwyczajna sytuacja związana Covid-19 w 1 kw. nie odbiła się negatywnie na zapotrzebowaniu na magazyny. Popyt brutto wyniósł prawie 1,1 mln m kw., 5% więcej niż przed rokiem. • Absorpcja netto w ciągu trzech pierwszych kwartałów sięgnęła 367 400 m kw., spadek o 12% rdr. • Na koniec marca stopa pustostanów wyniosła 7,2% i była stabilna w stosunku do poprzedniego kwartału (wzrost o 0,1 pkt. proc.), ale wzrosła rdr. o 1,8% pkt. proc. • W 1 kw. 2020 r. czynsze były stabilne na większości rynków. Spadek czynszów efektywnych odnotowano na Górnym Śląsku, w Krakowie i Rzeszowie. • Czynsze bazowe znajdują się w przedziale od 2,70 do 4,40 EUR/m kw./miesiąc za moduły wielkopowierzchniowe (BIG BOX) oraz do 5,25 EUR /m kw./ miesiąc za małe moduły (SBU). • Czynsze efektywne kształtują się między 2,00 a 3,30 EUR/m kw./miesiąc za BIG BOX oraz od 3,30 do 4,60 EUR/m kw./miesiąc za SBU.