Podsumowanie roku 2018 na rynku powierzchni magazynowych

• Z końcem 2018 r. zasoby powierzchni znacznie przekroczyły psychologiczną barierę 15 milionów m kw. i wyniosły prawie 15,7 mln m kw. W 2018 r. dostarczono ponad 2,2 mln m kw. nowej powierzchni, co jest drugim najwyższym wynikiem w historii. 
• Największym rynkiem pozostaje Warszawa z ponad 3,9 mln m kw. Kolejnymi rynkami wg wielkości są Górny Śląsk (2,6 mln m kw.), Polska Centralna (2,5 mln m kw.), Poznań (2,0 mln m kw.) oraz Wrocław (1,7 mln m kw.).
• Zdecydowanie najwięcej magazynów oddano do użytkowania w Polsce Centralnej, ponad 791 900 m kw. (36% nowej podaży w 2018 r.). Dużo nowej powierzchni pojawiło się również na Górnym Śląsku (278 200 m kw.), w Warszawie (232 900 m kw.) oraz we Wrocławiu (219 400 m kw.)
• Na koniec 4 kw. 2018 r. w budowie pozostawało ponad 1,9 mln m kw. (36% więcej niż przed rokiem, ale 8% mniej niż na koniec 3 kw. 2018 r.). Najwięcej powierzchni w budowie znajduje się na Górnym Śląsku, gdzie deweloperzy pracują nad ok. 488 400 m kw. nowych hal (25% całkowitej powierzchni w budowie w kraju).
• Popyt brutto drugi rok z rzędu przekroczył 4,0 mln m kw.
• W 2018 r. najwięcej powierzchni wynajęto w Warszawie - 989 300 m kw. (24% całkowitego popytu). Na drugim miejscu uplasował się Górny Śląsk z 693 700 m kw. (17%). Silną pozycję utrzymuje Polska Centralna, gdzie wynajęto ponad 573 900 m kw. (14%).
• Wśród najemców wiodącą pozycję utrzymują firmy logistyczne, które w 2018 r. wynajęły prawie 1,4 mln m kw. (33% całkowitego popytu). Kolejnym najaktywniejszym sektorem był handel, którego przedstawiciele wynajęli ponad 1,0 mln m kw., z czego 416 100 m kw. przypadło na handel elektroniczny. Silny popyt generuje również branża lekkiej produkcji (543 700 m kw.).
• W ślad za wysoką nową podażą oraz silnym popytem absorpcja netto odnotowała drugi najwyższy wynik w historii sięgając prawie 2,2 mln m kw. i była 5% mniejsza niż w poprzednim rekordowym roku.
• Stopa pustostanów na koniec 2018 r. wyniosła 5,1%, co jest jednym z najniższych poziomów w historii, i spadła o 0,4 pkt. proc. rdr. Najniższa wartość (nie licząc Bydgoszczy i Torunia oraz Polski Zachodniej gdzie nie było dostępnej powierzchni) została odnotowana we Wrocławiu oraz w Trójmieście (w obu 2,8%), natomiast najwyższy wskaźnik zarejestrowano w Polsce Wschodniej (9,3%).
• W 2018 r. zaobserwowano wzrost czynszów spowodowany rosnącymi kosztami. Czynsze bazowe znajdują się w przedziale od 2,60 do 4,20 EUR/m kw./miesiąc za moduły wielkopowierzchniowe (BIG BOX) oraz do 5,35 EUR /m kw./ miesiąc za małe moduły (SBU). Czynsze efektywne kształtują się między 2,00 a 3,60 EUR/m kw./miesiąc za BIG BOX oraz do 4,80 EUR/m kw./miesiąc za SBU.
• 2019 r. powinien przynieść stabilizację na wysokim poziomie, z nadal dynamicznie rozwijającym się rynkiem i utrzymującym się zbilansowaniem popytu i podaży.