31 marca 2023
Jak tanio wynająć magazyn?
Wielu przedsiębiorców zastanawia się, czy lepiej zainwestować w swój własny magazyn, zwiększając koszty i zyskując większą kontrolę, czy też wynająć magazyn. Przyjrzyjmy się obu opcjom i przeanalizujmy ich zalety oraz wady. Aby pozostać konkurencyjnym i utrzymać stabilną pozycję na rynku produkcyjnym czy logistycznym, niezbędne jest dokładne planowanie. W przypadku powierzchni magazynowej istnieje wiele opcji do wyboru, z których każda ma swoje korzyści, co sprawia, że decyzja może być trudna. Najczęściej pierwszym wyborem firm potrzebujących przestrzeni magazynowej jest wynajem magazynu. A skoro wynajmować, to oczywiście w dobrej lokalizacji, właściwą przestrzeń, z odpowiednimi warunkami… i jak najtaniej.
Ile kosztuje wynajęcie magazynu?
Każdy, kto poszukuje magazynu do wynajęcia, powinien najpierw odpowiedzieć sobie na podstawowe pytanie: czego właściwie mi potrzeba? Rynek nieruchomości magazynowych oferuje szeroką gamę możliwości wyboru spośród przestrzeni istniejących, w budowie, planowanych, a także rozwiązania szyte na miarę zgodnie z oczekiwaniem klienta. Niedostateczne w stosunku do potrzeb lub oczekiwań potencjalnego najemcy, mogą wpłynąć na jego założenia budżetowe, które mogą wynikać z wielu czynników, takich jak spadające dochody, rosnące koszty lub niski poziom inwestycji. W rezultacie, organizacje muszą podjąć decyzje dotyczące priorytetów i alokacji środków w sposób bardziej strategiczny i efektywny, aby osiągnąć swoje cele przy ograniczonych zasobach finansowych. Tutaj warto zastanowić się jakie są aktualne potrzeby, ale także plany rozwojowe dla firmy. Jeśli wynajmujemy pierwszą w historii firmy przestrzeń magazynową a nasz biznes dopiero się rozkręca, to pewnie zdecydujemy się na najtańszą rynkową opcję, czyli wynajem powierzchni magazynowej w B-klasie Jak wynająć magazyn klasy B i na co zwrócić uwagę? Zazwyczaj są to starsze obiekty, które kilkanaście czy dwadzieścia kilka lat temu były nowoczesne, ale nie są już dopasowane do wszystkich standardów obowiązujących dzisiaj. Często też nie spełniają kryteriów położenia przy autostradach czy drogach ekspresowych, ponieważ układ komunikacyjny zmienił się od czasu ich budowy. Niemniej jednak, niektóre z tych obiektów znajdują się w pobliżu osiedli mieszkalnych i w obrębie miast, co stanowi dla niektórych branż atut np. w logistyce. Magazyny klasy B często mają krótsze i bardziej elastyczne umowy najmu, niższe koszty i większe możliwości adaptacji powierzchni, co również jest ich zaletą. Jeśli obserwujemy dynamiczny rozwój firmy i jesteśmy pewni, że ma ona przed sobą dobre perspektywy, pewnie zaczniemy oglądać się za bezpieczniejszymi, bardziej prestiżowymi i nowoczesnymi rozwiązaniami, które przedstawia A-klasa: magazynami wysokiego składowania. Kiedyś tego typu magazyny były zlokalizowane jedynie na obrzeżach miast lub w pobliżu dużych ciągów komunikacyjnych. Obecnie można znaleźć je także w obrębie miast. Oferują rozwiązania, których nie znajdziemy w B-klasie: dostosowanie pod potrzeby klienta, nowoczesną przestrzeń, bezpieczeństwo, ekologiczne systemy ograniczania kosztów. "W przypadku przejścia z nieruchomości B-klasowej do nowoczesnego magazynu A-klasy warto skorzystać z usług Savills, by nie tylko odnaleźć się w meandrach przepisów i wymagań rynku nieruchomości, ale także dowiedzieć się, jak ograniczyć koszty." Anna Gołkowska-Podolak, Junior Consultant Każdy magazyn ma swoje wady i zalety w zależności od potrzeb klienta. Warto zasięgnąć porady firmy doradczej, takiej jak Savills, która specjalizuje się w znajomości lokalnych rynków nieruchomości. Dzięki temu może pomóc Ci w znalezieniu odpowiedniej lokalizacji magazynu w Warszawie czy też hal magazynowych w Krakowie, która będzie odpowiadała potrzebom Twojego biznesu. Po dokonaniu wyboru firma doradcza może negocjować z właścicielami magazynów w Twoim imieniu, co pozwoli Ci zaoszczędzić czas i pieniądze. Za sprawą doświadczenia w dziedzinie wynajmu magazynów pomożemy Ci uniknąć pułapek, które mogą wystąpić podczas wynajmu nieruchomości. Wyszukiwarki powierzchni takie jak warehousemarket.pl pomogą zorientować się w lokalizacjach, jakie prezentuje wybrany pod inwestycję region, a fachowa, rzetelna wiedza firmy doradczej pozwoli uzyskać realny obraz sytuacji. Dzięki Savills poznamy wszystkie możliwości regionu, zarówno pod względem istniejących, jak i planowanych inwestycji nieruchomościowych, a doradca wesprze nas swoim doświadczeniem rynkowym, działając w naszym imieniu w negocjacjach z deweloperami. Szczególnie w przypadku przejścia z nieruchomości B-klasowej do nowoczesnego magazynu A-klasy warto skorzystać z usług Savills, by nie tylko odnaleźć się w meandrach przepisów i wymagań rynku nieruchomości, ale także dowiedzieć się, jak ograniczyć koszty.
Jak najtaniej wynająć magazyn?
Każda inwestycja wiąże się z nakładami finansowymi, ale celem każdej firmy jest optymalizacja kosztów stałych. W procesie najmu magazynu nie tylko dogodna lokalizacja i metraż są ważne, ale także – a często przede wszystkim – rozeznanie i negocjowanie stawek. Doświadczenie i znajomość rynku, jakimi dysponuje Savills, stanowią nieocenione wsparcie klienta, głównie w zakresie jak wynająć tanio magazyn. Profesjonalne negocjacje prowadzone za pośrednictwem agencji nieruchomości minimalizują ryzyka poniesienia niepotrzebnych kosztów finansowania. Mowa tu nie tylko o uzyskaniu atrakcyjnej stawki najmu, ale także o realnym określeniu skali koniecznych dostosowań oraz wybraniu możliwości redukcji kosztów eksploatacji. Nowoczesne hale magazynowe mogą zostać wyposażone w szeroką gamę „zielonych” udoskonaleń, które w dobie rosnących faktur za energię pomogą klientom przynajmniej częściowo uchronić biznes od rosnących cen energii, co zwiększa bezpieczeństwo rynkowe. Ponadto, dzięki wiedzy i doświadczeniu agencyjnemu, Savills doskonale wie, na jakie zapisy umowy należy zwrócić szczególną uwagę przy wynajmie, np. kiedy dane rozwiązanie jest opłacalne, a kiedy należy rozważyć inną drogę.
